לשים את המספרים מאחורי ההשקעה שלך
ההשקעה שלך, במספרים.
מה ההכנסה שלך יכול לייצר? להתאים את המחיר, שכר דירה, הוצאות מימון כדי להעריך את החזרי ההשכרה שלה. ראה כל תוצאה ללא שיתוף פרטי הקשר שלך.
עדיין למצוא את הנכס הנכון? הכינו את בחירתכם →המספרים שהוזנו מראש הם דוגמה הניתנת לעריכה ואינם קשורים לנכס מסוים. החליפו אותם בנתוני הפרויקט שלכם.
כל הסכומים נקובים במטבע זה. שינוי המטבע שומר את המספרים שהוזנו: אין המרה אוטומטית.
הבנת החישובים והמגבלות
ממחיר הרכישה לתשואה
- עלות כוללת = מחיר + עמלות באחוזים + הוצאות רכישה נוספות + שיפוץ וריהוט. הון עצמי = עלות כוללת − הלוואה.
- שכר דירה אפקטיבי = שכר דירה שנתי בתפוסה מלאה × שיעור תפוסה. דמי ניהול = שכר דירה אפקטיבי × שיעור ניהול.
- הכנסה נטו = שכר דירה אפקטיבי − דמי שירות − הוצאות אחרות − ניהול. תשואה נטו = הכנסה נטו / עלות כוללת × 100, לפני החזר חוב ומס.
- תשואה ברוטו = שכר דירה שנתי בתפוסה מלאה / מחיר הרכישה × 100. אינה כוללת תקופות ללא שוכר או הוצאות.
מימון והיקף התרחיש
החזר חודשי = C × i / [1 − (1 + i)⁻ⁿ], כאשר C הוא קרן ההלוואה, i הוא שיעור הריבית השנתי / 12 (כשבר עשרוני), ו־n הוא מספר התשלומים החודשיים. בריבית אפס: C / n. ללא הלוואה: 0. תזרים מזומנים שנתי = הכנסה נטו − 12 תשלומים חודשיים.
התרחיש מכסה שנת השכרה יציבה אחת, לאחר מסירה והשכרה. הוא אינו מדמה תוכניות תשלום ליזם, דחיית תשלומים, ריבית משתנה, עליית שכירות, מכירה חוזרת או עליית ערך. ההוצאות אינן מקיפות ויש לבדוק אותן לנכס שלכם.
מס, הטבות מס והשפעות שערי חליפין אינם כלולים. הסימולציה אינה ייעוץ מס או הצעת אשראי.
מהתרחיש לפרויקט
בדיקת הסימולציה שלכם עם Dimitri.
שתפו את ההנחות כדי לזהות מה צריך לדייק ולבקש מבחר נכסים התואם לתוכניות שלכם. פנייה ראשונית ללא התחייבות לרכישה.
Dimitri Gourier
שיחה בצרפתית או באנגלית להשוואת התרחיש שלכם לפרטים של נכס מסוים.
שם הספר בלועזית: DIMITRI GURI מטבע:AED. No currency conversion. הנחות החישוב מחיר הקנייה : 1,000,000 AED שכר שנתי בדיקור מלא : 80,000 AED שיעור ההפחתה : 95 % תביעות שירות שנתיות : 12,000 AED הוצאות שנתיות נוספות : 3,000 AED תשלום ניהול נכסים : 5 % אחוז דמי הרכישה : 6 % עלויות רכישה אחרות : 5,000 AED חידוש ואספקה : 15,000 AED סכום ההלוואה : 0 AED ריבית שנתית קבועה : 5 % המונחים הלוואה : 20 שנים תוצאות להמחשה דמי רכישה של אחוז : 60,000 AED עלות הפרויקט הכוללת : 1,080,000 AED נדרש הון, כולל עלויות : 1,080,000 AED הכנסות שכירות שנתיות לאחר תקופות ללא שוכר : 76,000 AED שכר שנתי לניהול נכסים : 3,800 AED הוצאות תפעול שנתיות : 18,800 AED הכנסה שנתית לפני חוב ומס : 57,200 AED תשואות גרוס (מחיר שכירות מלא / רכישה) : 8 % תשואה נטו (לפני חוב ומס / עלות כוללת) : 5.3 % תשלום הלוואה חודשי, מנהל ועניין : 0 AED הלוואות שנתיות : 0 AED תזרים מזומנים שנתי לאחר חוב, לפני מס : 57,200 AED מזומנים חודשיים לאחר חוב, לפני מס : 4,766.67 AED התחזיות נשארות קבועות על שנה אחת של שכירות. דמי ניהול חלות על שכירות לאחר vacancy. משכנתא קבועה הלוואה עם תשלומים חודשיים שווים ללא חופשה בתשלום; להוסיף ביטוח ומימון עלויות להוצאות הרלוונטיות.עלויות אינן ממצה ויש לאשר.אין מס, הטבות מס, הטבות מס, אפקט חליפין, החזר או הערכת הון הוא ההנחה כי אין החזר כספי ואינו הצעה מס.
לחבר את המידע לפני שתחליט
לעבור מן האזור אל הדוסייר, הכלים והאסטרטגיה שלך.תוכן קשור אינו קובע כי פרויקט מתאים.