Оставьте цифры позади ваших инвестиций
Ваши инвестиции в цифрах.
Какой доход может генерировать ваша собственность? Отрегулируйте цену, арендную плату, расходы и финансирование, чтобы оценить ее доход от аренды. Смотрите каждый результат, не делясь контактными данными.
Все еще находишь правильную собственность? Подготовьте свой выбор →Предварительно заполненные фигуры являются редактируемым примером, не связанным с каким-либо конкретным свойством. Замените их собственными данными проекта.
Каждая сумма использует эту валюту. Изменение валюты сохраняет введенные цифры: нет автоматической конвертации.
Понимание расчетов и их пределов
От цены покупки к доходности
- Общая стоимость = цена + процентные сборы + другие расходы на приобретение + ремонт и мебель. Акционерный капитал = общая стоимость - кредит.
- Эффективная арендная плата = годовая арендная плата при полной заполняемости × заполняемости. Плата за управление = эффективная арендная плата × ставка управления.
- Чистый доход = эффективная рента − плата за обслуживание − прочие расходы − управление. Чистая доходность = чистый доход / общая стоимость × 100, до долга и налога.
- Валовая доходность = годовая арендная плата при полной заполняемости / покупной цене × 100. Это исключает вакансии и расходы.
Финансирование и масштабы сценария
Ежемесячный платеж = C × i / [1 − (1 + i)-n], где C является основной суммой кредита, i годовой ставкой / 12 (в виде десятичного числа) и n числом ежемесячных платежей. При нулевом проценте: C/n. Без кредита: 0. Ежегодный денежный поток = чистый доход - 12 ежемесячных платежей.
Сценарий охватывает один стабильный год аренды, после передачи и сдачи в аренду. Он не моделирует планы платежей застройщика, платежные каникулы, переменные ставки, рост арендной платы, перепродажу или увеличение капитала. Расходы не являются исчерпывающими и должны быть проверены на вашу собственность.
Исключаются налоги, налоговые льготы и эффекты обменного курса. Эта симуляция не является ни налоговым советом, ни кредитным предложением.
От сценария к проекту
Пусть Димитрий пересмотрит вашу симуляцию.
Поделитесь своими предположениями, чтобы определить, что нуждается в доработке, и запросите выбор недвижимости, подходящей для ваших планов. Первоначальный запрос без обязательства покупки.
Dimitri Gourier
Разговор на французском или английском языках, чтобы сравнить ваш сценарий с деталями конкретного объекта.
Арендная симуляция - DIMITRI GOURIER Валюта:AED. No currency conversion. Предложения Цена покупки : 1 000 000 AED Ежегодная аренда при полной занятости : 80 000 AED Показатель занятости : 95 % Ежегодные расходы на обслуживание : 12 000 AED Прочие ежегодные расходы : 3 000 AED Плата за управление имуществом : 5 % Процентная плата за приобретение : 6 % Прочие расходы на приобретение : 5 000 AED Ремонт и меблировка : 15 000 AED Сумма займа : 0 AED Фиксированная годовая процентная ставка : 5 % Срок займа : 20 годы Иллюстративные результаты Рассчитанные процентные сборы за приобретение : 60 000 AED Общая стоимость проекта : 1 080 000 AED Необходимый капитал, включая затраты : 1 080 000 AED Ежегодная аренда после вакансии : 76 000 AED Ежегодные сборы за управление имуществом : 3 800 AED Общие годовые операционные расходы : 18 800 AED Годовой чистый доход до погашения задолженности и налогов : 57 200 AED Валовая доходность (полная арендная плата / цена покупки) : 8 % Чистая доходность (до долга и налога / общая стоимость) : 5,3 % Ежемесячный платеж по кредиту, основной долг и проценты : 0 AED Ежегодные выплаты по кредитам : 0 AED Ежегодный денежный поток после уплаты долгов до уплаты налогов : 57 200 AED Ежемесячный денежный поток после долга, до налогообложения : 4 766,67 AED Предположения остаются постоянными в течение одного года аренды. Плата за управление применяется к аренде после вакансии. Амортизационный кредит с фиксированной ставкой с равными ежемесячными платежами и без платежных каникул; добавьте страховые и финансовые сборы к соответствующим расходам. Затраты не являются исчерпывающими и должны быть подтверждены. Никаких налогов, налоговых льгот, эффекта обменного курса, перепродажи или повышения капитала не предполагается. Это моделирование не гарантирует возврата и не является ни финансовым предложением, ни налоговой консультацией.
Подключите информацию, прежде чем принимать решение
Перейдите из области в досье, инструменты и свою стратегию. Связанный контент не устанавливает, что проект подходит.