Поймите, прежде чем выбирать
Инвестирование в Дубай для начинающих: полное путешествие
Прежде чем выбрать квартиру, выберите направление. Это путешествие поможет вам задать правильные вопросы, использовать инструменты сайта и подготовить обсуждение ваших обстоятельств.
Редакционное обновление и рассмотренные источники:
Никаких обязательств по покупке. Нет гарантированной доходности или перепродажи.
С чего ты начинаешь?
Выберите наиболее близкую вам ситуацию, чтобы достичь соответствующего шага. Этот выбор не определяет, подходит ли проект.
Шаг вперед. 01
Для кого это путешествие?
Вы рассматриваете свою первую покупку в Дубае, во Франции или на местном уровне. Уточните свою цель, доступный бюджет и период хранения, прежде чем рассматривать проекты.
Учитывайте это ограничение
Недвижимость, которая подходит кому-то другому, может не подходить вам. Это путешествие подготавливает решение; оно не рекомендует покупку автоматически.
Обновление для вашего случая:Обновите свои доступные средства, обязательства и сроки, прежде чем создавать короткий список.
Шаг вперед. 02
Может ли иностранный покупатель купить недвижимость в Дубае?
Да, в частности, в качестве свободного владения в районах, где разрешено иностранное владение. Проверяйте права собственности, регистрацию и личность продавца перед совершением.
Учитывайте это ограничение
Один только адрес Дубая не устанавливает право иностранного владения. Покупка не дает автоматически права на проживание.
Обновление для вашего случая:Подтвердите соответствие и применимые правила с Земельным департаментом Дубая для конкретной сделки.
Шаг вперед. 03
Какой общий бюджет вы должны разрешить?
Добавьте расходы на приобретение, любые финансовые расходы, ремонт или мебель и доступный резерв к цене недвижимости. Разделите общую стоимость, немедленную потребность в наличных деньгах и будущие платежи.
Учитывайте это ограничение
План рассрочки не снижает общую цену. Не полагайтесь на перепродажу или неутвержденный кредит, чтобы выполнить окончательный платеж.
Обновление для вашего случая:Цены на даты, обменные курсы, условия финансирования и котировки. Дефолты калькулятора являются допущениями для замены.
Шаг вперед. 04
Какие расходы превышают цену?
Запросить письменную разбивку расходов на регистрацию, передачу, брокерские и административные расходы, а также расходы на банковские и инспекционные услуги, где это применимо. Позволяйте также текущие расходы. В руководстве по перепродаже объясняются затраты на этот тип покупки.
Учитывайте это ограничение
Проверьте, кто платит по контракту каждый взнос. Плата за перепродажу не распространяется на внеплановые покупки; избегайте подсчета любого товара дважды.
Обновление для вашего случая:Подтвердить применимые тарифы и налоги на дату сделки. Ни один универсальный процент не покрывает каждый случай.
Шаг вперед. 05
Внеплановая или существующая недвижимость?
Вне плана означает покупку до завершения, с графиком платежей для проверки. Существующая недвижимость позволяет посетить дом и наблюдать за его окрестностями. Сравните общую стоимость, предполагаемое использование и когда вам нужна недвижимость.
Учитывайте это ограничение
Внеплановый доход несет риски задержки, конечного качества и предоплаты. Существующие дома требуют проверки состояния, ремонта, заполняемости и сборов. Ни то, ни другое не гарантирует благодарности.
Обновление для вашего случая:Подтвердите цену каждой единицы, график платежей, заполняемость и заявленную дату передачи.
Шаг вперед. 06
Как проверить разработчика и проект?
Посмотрите на проект и его прогресс с Земельным департаментом Дубая или Dubai REST. Проверить регистрацию разработчика и проекта, а также соответствующий внеплановый депозитный счет. Обзор контрактов и завершенных разработок.
Учитывайте это ограничение
Официальная регистрация не гарантирует ни возврата, ни своевременной доставки. Несколько сайтов, копирующих одну брошюру, не являются независимыми источниками.
Обновление для вашего случая:Дата и перекрестная проверка прогресса, документов и коммерческой информации перед оплатой.
Шаг вперед. 07
Как выбрать правильный район?
Начните с будущих пассажиров, их поездок, услуг и бюджета. Затем осмотрите здание, доступ, соседние участки, беспорядки и потенциальное строительство. Окрестности сами по себе не могут определить пригодность единицы.
Учитывайте это ограничение
Мнения могут измениться. Объявленные удобства могут быть не открытыми, а время в пути варьируется в зависимости от времени суток.
Обновление для вашего случая:Проверьте доступ, операционные услуги и планы развития на месте; оценки поездок по дате.
Шаг вперед. 08
Валовая доходность или действительно чистая доходность?
Валовая доходность сравнивает теоретическую годовую арендную плату с покупной ценой. Для чистой доходности, вычета вакансий, невозмещаемых сборов, управления, обслуживания и страхования, затем соотнести результат с общей стоимостью. Отдельно рассматриваются финансы и личное налогообложение.
Учитывайте это ограничение
Оценка не гарантирует арендную плату. Денежный поток после погашения кредита отличается от доходности аренды; калькулятор не является налоговой оценкой.
Обновление для вашего случая:Используйте недавние сопоставимые арендные ставки, сборы за недвижимость и датированные котировки. Также проверьте более низкие доходы и более высокие расходы.
Шаг вперед. 09
Каковы основные риски?
Падение цен, вакансии, рост затрат, задержки доставки, движение евро-дирхам и трудности с перепродажей могут повлиять на результаты. Проверьте, можете ли вы по-прежнему получать платежи, если личные обстоятельства меняются.
Учитывайте это ограничение
Запрашиваемая цена не обязательно является полной ценой продажи. Нехватка рекламы или брошюр не устраняет будущую конкуренцию или риск потерь.
Обновление для вашего случая:Просмотрите сопоставимые продажи и конкурирующие поставки при принятии решения. Объявления о проекте не доказывают его будущего завершения.
Шаг вперед. 10
Как вы готовитесь к перепродаже?
Перед покупкой определите потенциальных будущих покупателей, конкурирующие дома и договорные условия передачи. Разрешить расходы на выезд и возможность удержания дольше запланированного.
Учитывайте это ограничение
Перепродажа может занять время или привести к потере. Условия внепланового платежа или одобрения могут ограничивать уступку перед передачей.
Обновление для вашего случая:Обновить условия назначения, непогашенное финансирование и сопоставимые транзакции при рассмотрении продажи.
Шаг вперед. 11
Как купить во Франции?
Подготовить идентификацию, источник средств, финансы и обзор контрактов. Подтвердить процедуры подписания и передачи с уполномоченными сторонами. Если требуется доверенность, проверьте ее объем и требования к аутентификации.
Учитывайте это ограничение
Просмотр видео не может заменить каждый чек. Независимо проверить получателя и платежные реквизиты перед переводом средств.
Обновление для вашего случая:Необходимые документы, банковские требования и формальности различаются; перед подписанием получите письменный контрольный список.
Шаг вперед. 12
Какие налоговые вопросы требуют профессиональной консультации?
Проверить налоговое резидентство, арендную плату, возможный прирост капитала, обязанности по отчетности, структуру собственности и правопреемство. Если речь идет о Франции, то договор следует рассматривать наряду с французскими правилами.
Учитывайте это ограничение
Покупка в Дубае автоматически не отменяет французских обязательств. Общая информация не может устанавливать личное освобождение.
Обновление для вашего случая:Проверьте правила и личные обстоятельства при покупке, во время сдачи в аренду и в продаже. Квалифицированные специалисты должны подтвердить личные юридические и налоговые вопросы.
Шаг вперед. 13
Следующий шаг: определите свою стратегию.
Соберите свои объективные, доступные средства, общий бюджет, период хранения и приемлемые риски. Существующая анкета подготавливает беседу перед любым списком свойств.
Учитывайте это ограничение
Запрос не является ни оговоркой, ни оценкой пригодности. Отсрочка или решение не покупать остается вариантом.
Обновление для вашего случая:Дата и проверка данных о собственности перед принятием решения; повторно посетите короткий список, если ваша ситуация изменится.