Poner los números detrás de su inversión
Su inversión, en números.
¿Qué ingresos podría generar su propiedad? Ajuste el precio, alquiler, gastos y financiación para estimar sus devoluciones de alquiler. Vea todos los resultados sin compartir sus datos de contacto.
¿Sigues encontrando la propiedad correcta? Prepare su selección →Las cifras prellenadas son un ejemplo editable, no relacionado con ninguna propiedad específica. Reemplazarlos con sus propios datos del proyecto.
Cada cantidad utiliza esta moneda. El cambio de moneda mantiene las cifras introducidas: ninguna conversión automática.
Comprender los cálculos y sus límites
De precio de compra a rendimiento
- Costo total = precio + tasas porcentuales + otros costos de adquisición + renovación y mobiliario. Equidad = costo total - préstamo.
- Alquiler efectivo = alquiler anual a la ocupación completa × tasa de ocupación. Derechos de gestión = tasa efectiva de alquiler × de gestión.
- Ingresos netos = alquiler efectivo - gastos de servicio − otros gastos − gestión. Rendimiento neto = ingreso neto / costo total × 100, antes de la deuda y el impuesto.
- Rendimiento bruto = alquiler anual a ocupación total / precio de compra × 100. Se excluyen las vacantes y los gastos.
Financiación y alcance de la hipótesis
Pago mensual = C × i / [1 − (1 + i)−n], donde C es el principal del préstamo, i la tasa anual / 12 (como decimal), y n el número de pagos mensuales. A cero interés: C / n. Sin un préstamo: 0. Flujo de efectivo anual = ingresos netos - 12 pagos mensuales.
El escenario cubre un año de alquiler de estado fijo, después de la entrega y el permiso. No modela planes de pago de desarrolladores, vacaciones de pago, tarifas variables, crecimiento de alquiler, reventa o apreciación de capital. Los costos no son exhaustivos y deben ser revisados para su propiedad.
Se excluyen los impuestos, los beneficios fiscales y los efectos de los tipos de cambio. Esta simulación no es asesoramiento fiscal ni una oferta de crédito.
De escenario a proyecto
Que Dimitri revise su simulación.
Comparta sus suposiciones para identificar lo que necesita refinar y solicitar una selección de propiedades adaptada a sus planes. Una investigación inicial sin la obligación de comprar.
Dimitri Gourier
Una conversación en francés o en inglés para comparar su escenario con los detalles de una propiedad específica.
SIMULACIÓN DE ALQUILER — DIMITRI GOURIER Moneda: AED. No se realiza ninguna conversión de moneda. HIPÓTESIS Precio de compra : 1.000.000 AED Alquiler anual en ocupación total : 80.000 AED Tasa de ocupación : 95 % Gastos anuales de comunidad : 12.000 AED Otros gastos anuales : 3000 AED Tasa de gestión de bienes : 5 % Tasas porcentuales de adquisición : 6 % Otros gastos de adquisición : 5000 AED Renovación y mobiliario : 15.000 AED Cantidad de préstamo : 0 AED Tasa de interés anual fija : 5 % Plazo de préstamo : 20 años RESULTADOS ILLUSTRATIVOS Tasas de adquisición porcentuales calculadas : 60.000 AED Costo total del proyecto : 1.080.000 AED Equidad necesaria, incluidos los costos : 1.080.000 AED Alquiler anual tras descontar los periodos sin ocupación : 76.000 AED Honorarios anuales de gestión de bienes : 3800 AED Total de gastos de funcionamiento anuales : 18.800 AED Ingresos netos anuales antes de la deuda y el impuesto : 57.200 AED Rendimiento bruto (alquiler completo / precio de compra) : 8 % Rendimiento neto (antes de deuda e impuestos / costo total) : 5,3 % Pago mensual de préstamo, principal e interés : 0 AED Pagos de préstamos anuales : 0 AED Flujo anual de efectivo después de la deuda, antes del impuesto : 57.200 AED Flujo mensual de efectivo después de la deuda, antes del impuesto : 4766,67 AED Las sumas siguen siendo constantes durante un año de alquiler. Las tasas de gestión se aplican al alquiler después de la vacante. Crédito de amortización de tasa fija con pagos mensuales iguales y sin vacaciones de pago; añadir seguro y honorarios de financiación a los gastos pertinentes. Los costos no son exhaustivos y deben ser confirmados. No se asume ningún impuesto, beneficio tributario, efecto de tasa de cambio, reventa o apreciación de capital. Esta simulación no garantiza devolución y no es una oferta de financiamiento ni asesoría fiscal.
Conectar la información antes de decidir
Muévete del área al dossier, las herramientas y tu estrategia. Contenido relacionado no establece que un proyecto es adecuado.