Lawncrest by Zimaya

Le golf en perspective, le choix du lot au premier plan

Lawncrest de Zimaya se situe à Dubai Production City, en bordure de Jumeirah Golf Estates. Le programme annonce 183 logements, du studio au deux-chambres. Grandes ouvertures, balcons et espaces de loisirs composent une proposition résidentielle tournée vers la lumière et les espaces verts.

Notre lecture : l’intérêt se joue dans l’orientation, l’étage, la surface réellement habitable et le prix du lot. Une adresse proche du golf ne signifie ni vue golf pour tous les appartements, ni accès au club inclus.

Quel appartement privilégier ?

La fiche technique répartit le programme entre 69 studios, 84 une-chambre avec ou sans rangement et 30 deux-chambres toutes variantes confondues. Ces derniers représentent environ 16 % du programme : une typologie à étudier pour un couple ayant besoin d’un bureau ou une famille, sans confondre cette proportion avec une garantie de demande locative ou de plus-value.

Pour un investisseur, comparer un studio et un une-chambre suppose de vérifier les loyers de biens réellement comparables, les charges, le coût de l’ameublement et la concurrence à la livraison. Aucun rendement chiffré ne peut être déduit de la seule brochure.

Prix de départ et surfaces annoncés

Fiche officielle consultée le 11 octobre 2026. Prix en AED, hors frais, indicatifs et soumis aux disponibilités ; ce tableau n’est pas un inventaire de lots réservables.

• Studio : 374–509 sq ft, à partir de 595 000 AED.
• Une chambre : 649–972 sq ft, à partir de 960 000 AED.
• Une chambre avec rangement : 755–864 sq ft, à partir de 1 050 000 AED.
• Deux chambres : 1 030–1 031 sq ft, à partir de 1 395 000 AED.
• Deux chambres avec rangement : 1 096–1 103 sq ft, à partir de 1 465 000 AED.
• Deux chambres avec pièce pour personnel : 1 219–1 311 sq ft, à partir de 1 740 000 AED.

Une conversion en euros doit utiliser le taux du jour de votre offre ; elle n’est pas un prix contractuel en euros.

Lire les plans : intérieur et balcon ne se valent pas

Le plan une-chambre de la brochure totalise 720,32 sq ft, dont 143,05 sq ft de balcon : environ 19,9 % de la surface totale est extérieure. Il reste 577,27 sq ft à l’intérieur, soit environ 53,6 m². Comparez donc la surface intérieure et la circulation, pas seulement le total affiché. Il s’agit d’un plan illustratif, pas de tous les une-chambre.

Les plans deux-chambres distinguent une version avec rangement et une version avec pièce pour personnel. Vérifiez l’emplacement des sanitaires, la lumière naturelle et l’usage réel de cette pièce avant de payer un supplément.

Deux plans de paiement à comparer

Plan A : 15 % à la réservation, 10 % le 1er octobre 2027, puis 5 % le 1er janvier 2028, 5 % le 1er avril 2028 et 5 % le 1er septembre 2028 ; 60 % à la livraison.

Plan B : mêmes échéances avant livraison, puis 25 % à la livraison et 35 % après. Le promoteur précise qu’une majoration du prix s’applique. Son montant n’est pas indiqué dans la fiche.

À clarifier : le document mentionne aussi trois ans à 1 % par mois après livraison, alors que 36 mensualités de 1 % totaliseraient 36 %. Demandez le calendrier contractuel détaillé et le prix total des deux options. Le plan B n’est pas automatiquement moins cher parce que l’effort à la livraison est réduit.

Quartier, trajets et quotidien

La brochure cite City Centre Me’aisem, Dubai Sports City, Motor City, JVC et les axes E311 et Al Khail Road. Elle annonce 4 minutes vers City Centre Me’aisem, 10 minutes vers la station Jumeirah Golf Estates et 25 minutes vers Downtown. Ce sont des estimations commerciales du promoteur, pas des trajets mesurés aux heures de pointe ; « 10 minutes du métro » ne signifie pas « métro à pied ».

Pour une famille, le bon test est un trajet résidence–école à l’heure d’entrée, puis vers le lieu de travail. Consultez notre répertoire des écoles pour le cursus, les frais et les admissions ; la proximité et les places disponibles doivent être vérifiées pour chaque établissement.

Comparer les écoles · Préparer le budget familial

Des équipements pour vivre sur place

La brochure présente piscine, bassin enfants, salle de sport, clubhouse, yoga, espaces barbecue, promenade, cinéma extérieur et recharge électrique. La fiche technique annonce Technogym pour le fitness, Kone pour les ascenseurs, Empolo pour le sanitaire et Teka ou équivalent pour l’électroménager. Faites confirmer les prestations dans les annexes contractuelles : un rendu meublé ne prouve pas que le mobilier est inclus.

Les vérifications avant de réserver

• Plan du lot, étage, orientation et vue précise ; parcelles voisines et possibilités de construction à examiner.
• Prix final, frais d’acquisition, charges estimées et conditions du plan choisi.
• Date de livraison contractuelle et conditions applicables en cas de retard : non précisées dans les documents examinés.
• Enregistrement du projet, compte séquestre et documents de vente à contrôler avant versement.
• Visite d’une réalisation livrée et inspection technique : des marques d’équipement ne suffisent pas à démontrer la qualité d’exécution.

Demander les lots disponibles et une offre datée

Documents et méthode

Cette préanalyse croise la brochure fournie et la fiche officielle Zimaya consultée le 11 octobre 2026. Les calculs de répartition et de surface sont nos calculs à partir de ces documents. Aucun relevé de transactions, inspection du bâtiment ou inventaire en temps réel n’a été effectué pour ce dossier.

Les visuels sont des illustrations du promoteur ; la brochure précise qu’ils peuvent comprendre des représentations générées par IA. Les vues, meubles et prestations représentés ne sont pas des garanties contractuelles.

Zimaya — Lawncrest · Brochure PDF · Fiche technique / Factsheet PDF