01
Votre situation avant le projet
Budget global, apport, échéances, objectif, horizon de détention et besoins familiaux : nous commençons par ce qui compte pour vous.
La méthode Dimitri Gourier
Tous les projets ne sont pas faits pour vous.
Un projet peut être séduisant et ne pas correspondre à votre budget, à votre calendrier ou à votre objectif. Votre projet mérite une analyse, avant une décision.
Une sélection qui doit pouvoir s’expliquer.
02
Un dossier à constituer
Brochure, plans, offre datée, lot, frais, échéancier et livraison annoncée. Une information absente reste une question à résoudre.
03
Des sources à confronter
Lorsque les données sont disponibles, les éléments commerciaux sont confrontés à des sources officielles, à des comparables pertinents et aux observations de terrain documentées.
04
Une décision à expliquer
Les raisons de retenir un projet, ses limites et les situations dans lesquelles une autre option mérite d’être étudiée. La conclusion dépend de votre profil.
Les mêmes critères pour chaque projet.
- À qui ce projet peut convenir
- Dans quels cas envisager une autre option
- Prix et transactions comparables
- Coût global et charges
- Promoteur et avancement du chantier
- Plan, finitions et usage du logement
- Quartier, écoles et déplacements
- Scénarios, risques et points de vigilance
- Pourquoi retenir ou écarter ce projet
Ce que les données permettent de dire.
Chaque élément de l’analyse est associé à ses sources et à sa date de vérification. Une annonce du promoteur, une estimation et une information recoupée sont distinguées. Deux sites qui reprennent la même brochure ne constituent pas deux sources indépendantes.
Le comparateur reprend les données des fiches et, lorsqu’elle est disponible, une synthèse de nos préanalyses documentaires. Les dossiers détaillés exposent les sources, les divergences et les limites. Une case « À documenter » ne signifie ni que le projet est mauvais, ni qu’il est adapté à votre situation.
Les scénarios restent des hypothèses. Aucun classement automatique ni rendement garanti ne remplace l’examen du lot et de votre situation.