Etérea by Zoya

Etérea : un appartement meublé à Majan, à choisir sur son plan réel

Etérea by Zoya propose des appartements d’une à trois chambres à Majan, à Dubaï. Le dossier présente des intérieurs meublés, de grandes ouvertures, une piscine, une salle de sport, un rooftop lounge, des jeux pour enfants et un espace barbecue. La livraison annoncée est le T3 2029.

Notre lecture : une proposition à étudier pour un couple ou une famille recherchant un logement meublé. La vraie sélection se fait par la surface intérieure, l’exposition, la circulation et le prix du lot ; les images du programme ne garantissent pas la vue de chaque appartement.

Prix de départ par appartement

1 chambre

À partir de 1 130 000 AED
Environ 274 600 €
Surface indicative : 52 m².

2 chambres

À partir de 1 400 000 AED
Environ 340 200 €
Surface indicative : 73 m².

3 chambres

À partir de 4 000 000 AED
Environ 972 000 €
Surface indicative : 169 m².

Prix indicatifs du dossier du 11 octobre 2026, hors frais. Disponibilité et prix du lot à reconfirmer. Les euros sont arrondis pour faciliter la lecture.

Demandez le plan coté : la surface intérieure et celle du balcon doivent être distinguées. Les mentions « 1/1 » du dossier ne constituent pas un stock vérifié.

Une ou deux chambres : que gagnez-vous ?

Le deux-chambres coûte 270 000 AED de plus que le une-chambre, soit environ 65 600 €.

La surface annoncée passe de 52 à 73 m². Vous disposez d’une pièce supplémentaire à envisager pour un enfant ou un bureau.

Notre conseil : comparez les plans avant de décider. Un deux-chambres de 73 m² peut rester compact ; vérifiez les rangements, le salon et la part du balcon.

Le trois-chambres, à partir de 4 millions AED, répond à un autre budget. Comparez-le aussi avec d’autres grands appartements ou maisons.

Comment se présente le paiement ?

Deux options figurent dans la brochure. Elles sont alternatives : vous ne payez pas les deux acomptes. Le calendrier complet reste à confirmer par écrit.

Option 1 — Réservation à 20 %

La brochure appelle cette option « NON PDC » et indique un solde de 80 %.

Pour un appartement à 1 130 000 AED :

• Acompte de réservation : 226 000 AED
  Soit environ 54 900 €.
• Solde restant : 904 000 AED
  Les dates de paiement sont à confirmer.

Option 2 — Réservation à 15 %

La brochure appelle cette option « PDC », généralement des chèques postdatés, et indique un solde de 85 %. Les conditions de ces chèques sont à demander.

• Acompte de réservation : 169 500 AED
  Soit environ 41 200 €.
• Solde restant : 960 500 AED
  Les dates de paiement sont à confirmer.

Que signifie « 1 % par mois » ?

Sur ce même prix, cela correspond à 11 300 AED par mois, soit environ 2 700 €.

Il s’agit du calcul de la mensualité mentionnée dans la brochure, pas d’un échéancier validé. La durée, les autres appels de fonds et le montant à payer à la livraison restent à préciser.

Ce qu’il faut obtenir avant de réserver

Le calendrier de la brochure ne permet pas de comprendre comment le solde serait réglé avant la livraison annoncée au troisième trimestre 2029. Property Finder présente aussi une répartition différente, avec des paiements après livraison.

Demandez un seul document confirmé indiquant : le prix du lot, l’acompte, chaque date et chaque montant, le solde aux clés et les éventuels paiements après livraison. Les exemples ci-dessus sont hors frais.

Majan : examiner le quotidien autant que la résidence

Majan se situe dans Dubailand, avec un accès au secteur de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. IMG Worlds se trouve sur cet axe dans City of Arabia : un repère de loisirs du secteur, pas une mesure de proximité à pied. Aucun temps domicile–travail ni station de métro accessible à pied n’est garanti dans ce dossier.

Repérer Etérea et Majan sur la carte · Localisation officielle IMG Worlds.

Pour une famille, choisissez le cursus puis vérifiez le campus exact, la place disponible et le trajet aux heures scolaires. Le nom du quartier ne suffit pas à garantir une école à côté. Comparer les écoles · Calculer le budget familial.

Vue, qualité et concurrence : nos contrôles de sélection

• Étage et orientation : demander le plan de masse avec numéro de lot, vues ouvertes, vis-à-vis et parcelles constructibles voisines.
• Mobilier : obtenir l’inventaire signé, l’électroménager, les garanties et les possibilités de remplacement ; « meublé » ne décrit pas tout.
• Équipements : contrôler dimensions, capacité et frais d’usage ; la galerie montre une intention architecturale, pas une réception technique.
• Offre future : recenser les projets livrés à Majan autour de 2029 et comparer les loyers signés, pas seulement les annonces. Ce relevé exhaustif reste à réaliser.
• Promoteur : Zoya indique une arrivée à Dubaï en 2024 sur son site. Son expérience déclarée ne démontre pas un historique local sans retard ; demander des réalisations livrées et les garanties contractuelles.

Quels frais prévoir en plus du prix ?

Le barème d’enregistrement DLD à Dubaï est de 4 %. La répartition entre les parties et les frais applicables à votre lot doivent être confirmés.

Pour le prix de référence de 1 130 000 AED :

45 200 AED de frais d’enregistrement au total
Soit environ 11 000 €.

Ce montant ne couvre pas tout : ajoutez les éventuels frais administratifs, le financement, les charges de copropriété et l’entretien.

Pour quel profil ?

À approfondir pour une résidence principale ou un investissement de durée cohérente avec 2029, après comparaison des lots. Moins adapté à un besoin de logement immédiat ou de revenus locatifs dès aujourd’hui. Nous ne présentons ni rendement garanti ni vue protégée sans documents probants.

Recevoir les plans, un échéancier confirmé et une analyse selon mon profil. Votre budget, votre apport et votre horizon permettront de choisir entre une et deux chambres au lieu de sélectionner uniquement la plus belle image.

Sources et niveau de vérification

Brochure commerciale fournie datée du 11 octobre 2026, recoupement du site Zoya, de Property Finder et des sources publiques ci-dessous. Analyse documentaire : aucune visite, inspection technique ni disponibilité en temps réel. Visuels du projet extraits sans les pages de coordonnées personnelles ; rendus non contractuels. Euros indicatifs au taux du site du 09/10/2026 : 1 EUR = 4,1154035 AED, hors frais de change.

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