ضع الأرقام وراء استثمارك
الاستثمار الخاص بك في الأرقام.
ما هي الإيرادات التي يمكن أن تنتجها عقلك؟ تعديل السعر والإيجار والنفقات والتمويل لتقدير عائدات الإيجار.
لا يزال العثور على الممتلكات المناسبة؟ إعداد اختيارك →الأرقام المسبقة هي مثال قابل للتعديل ، غير مرتبط بأي ممتلكات محددة. استبدالها ببيانات المشروع الخاصة بك.
كل مبلغ يستخدم هذا العملة.تغير العملة يحافظ على الأرقام المكتوبة: لا تحويل تلقائي.
فهم الحسابات وحدودها
من سعر الشراء إلى العرض
- التكلفة الإجمالية = السعر + رسوم النسبة المئوية + تكاليف الاستحواذ الأخرى + التجديد والتجهيز.
- الإيجار الفعلي = الإيجار السنوي عند العمل الكامل × معدل العمل. رسوم الإدارة = الإيجار الفعلي × معدل الإدارة.
- الدخل الصافي = الإيجار الفعال - رسوم الخدمة - النفقات الأخرى - الإدارة. الدخل الصافي = الدخل الصافي / التكلفة الإجمالية × 100 قبل الديون والضرائب.
- الإيرادات الإجمالية = الإيجار السنوي عند العمل الكامل / سعر الشراء × 100.
التمويل وسيناريو نطاق
القسط الشهري = C × i / [1 − (1 + i)⁻ⁿ]، حيث C أصل القرض، وi معدل الفائدة السنوي / 12 بصيغة عشرية، وn عدد الأقساط الشهرية. عند فائدة صفرية: C / n. دون قرض: 0. التدفق النقدي السنوي = صافي الدخل − 12 قسطاً شهرياً.
وتغطي السيناريو سنة واحدة من الإيجار المستمر للدولة، بعد التسليم والسماح. لا نموذج خطط الدفع المطور، عطلة الدفع، أسعار متغيرة، نمو الإيجار، إعادة البيع أو تقدير رأس المال. التكلفة ليست كاملة ويجب التحقق من ممتلكاتك.
يتم استبعاد الضرائب والمكافآت الضريبية وتأثيرات سعر الصرف.هذا المحاكاة ليس نصيحة ضريبية ولا عرض ائتمان.
من المشهد إلى المشروع
احصل على Dimitri مراجعة المحاكاة الخاصة بك.
شارك الافتراضات الخاصة بك لتحديد ما تحتاجه لتصحيح وطلب اختيار الممتلكات التي تناسب خططك.
Dimitri Gourier
محادثة باللغة الفرنسية أو الإنجليزية لمقارنة سيناريوك مع تفاصيل ممتلكات معينة.
المحاكاة - ديمتري غوريير العملة: AED. لا يتم تحويل العملة. الاشتباكات سعر الشراء : 1,000,000 AED الإيجار السنوي بالشغل الكامل : 80,000 AED معدل الاحتلال : 95 % رسوم الخدمة السنوية : 12,000 AED النفقات السنوية الأخرى : 3,000 AED رسوم إدارة الممتلكات : 5 % نسبة رسوم الاستحواذ : 6 % تكاليف الاستحواذ الأخرى : 5,000 AED التجديد والتجهيز : 15,000 AED مبلغ القرض : 0 AED معدل الفائدة السنوي الثابت : 5 % شروط القرض : 20 سنوات النتائج التوضيحية رسوم الاستحواذ النسبة المئوية المحسوبة : 60,000 AED التكلفة الإجمالية للمشروع : 1,080,000 AED الأسهم المطلوبة، بما في ذلك التكاليف : 1,080,000 AED الإيجار السنوي بعد الإجازة : 76,000 AED رسوم إدارة الممتلكات السنوية : 3,800 AED إجمالي النفقات التشغيلية السنوية : 18,800 AED الدخل الصافي السنوي قبل الديون والضرائب : 57,200 AED الإيرادات الإجمالية (الإيجار الكامل / سعر الشراء) : 8 % صافي العائد (قبل خدمة الدين والضرائب / التكلفة الإجمالية) : 5.3 % الائتمان الشهري، الائتمان الرئيسي والفائدة : 0 AED الدفع السنوي للقروض : 0 AED النفقات النقدية السنوية بعد الديون، قبل الضرائب : 57,200 AED النفقات النقدية الشهرية بعد الديون، قبل الضرائب : 4,766.67 AED تبقى الافتراضات ثابتة خلال سنة إيجارية واحدة. تُحتسب رسوم الإدارة على الإيجار بعد خصم أثر الشغور. يُفترض قرض بفائدة ثابتة وأقساط شهرية متساوية تُسدّد أصل القرض والفائدة دون فترة تأجيل؛ أضيفوا التأمين ورسوم التمويل إلى النفقات المعنية. قائمة التكاليف غير شاملة ويجب تأكيدها. لا تفترض المحاكاة أي ضريبة أو ميزة ضريبية أو أثر لسعر الصرف أو إعادة بيع أو ارتفاع في قيمة العقار. لا تضمن هذه المحاكاة عائداً، وليست عرض تمويل أو استشارة ضريبية.
اتصل بالمعلومات قبل اتخاذ القرار
انتقل من المنطقة إلى المجلد والأدوات واستراتيجيتك.المحتوى ذات الصلة لا يحدد أن المشروع مناسب.