Les réponses avant de décider
Acheter dans le secondaire à Dubaï : étapes et frais
Un bien existant se visite et son environnement se vérifie. Son prix affiché ne suffit pas : examinez le coût complet, son état et ses conditions d’occupation avant de faire une offre.
Trois étapes avant de signer
Définir l’usage : y habiter, louer ou revendre à terme. Fixer un budget global, un calendrier et une réserve pour les travaux.
Visiter le bien et demander les documents : titre de propriété, identité et pouvoir du vendeur, charges, éventuel bail et financement restant. Faire clarifier chaque incohérence.
Préparer une offre conditionnée aux vérifications et au financement nécessaires. Faire écrire les conditions du dépôt, les délais, les frais et leur répartition avant tout versement.
Les frais à prévoir en plus du prix
Enregistrement DLD : la fiche officielle indique 2 % vendeur et 2 % acheteur. Faites confirmer la répartition contractuelle de ces 4 %, sans présumer qu’elle sera partagée.
Centre de transfert : 4 000 AED + TVA à partir de 500 000 AED de prix de vente, sinon 2 000 AED + TVA. Titres, plans et autres frais s’ajoutent selon le dossier.
Demandez un décompte écrit : honoraires d’intermédiation et taxes applicables, NOC, expertise technique, banque, évaluation et enregistrement du financement le cas échéant. Aucun forfait universel ne couvre tous les cas.
Ajoutez vos dépenses après l’achat : charges de copropriété, entretien, climatisation, assurances, ameublement, remise en état et éventuels mois sans locataire.
Ce que je regarderais avec vous
Le bien est-il vacant ou loué ? Un appartement occupé n’est pas nécessairement disponible pour votre emménagement. Faites vérifier les engagements et documents du bail.
Le prix est-il cohérent avec des ventes comparables, pour le même immeuble, la même surface, l’état et la vue ? Une annonce concurrente ne prouve pas un prix de vente réalisé.
La vue et le calme peuvent-ils évoluer ? Regardez les parcelles voisines, les accès et les constructions annoncées. Ne payez pas une vue supposée permanente sans éléments solides.
Un prix bas peut cacher des travaux importants. Une inspection indépendante et un budget de remise en état peuvent aider à comparer deux biens sur une base commune.