Marlin Icon by Cosmo Developments
À partir de 1 626 918 AED
Abu Dhabi · Appartement
Découvrez la résidence, ses espaces et son environnement.
Visuels de présentation du programme, pouvant inclure des perspectives de synthèse — ils ne prouvent pas l’état de livraison. Prestations et vues à confirmer selon le lot.
Conversion indicative selon le repère du simulateur du 2026-10-09 : 1 EUR = 4.1154035 AED. Ce n’est pas un taux bancaire en direct. Prix du lot, frais, conditions des options de paiement et livraison à confirmer par une offre datée ; les astérisques renvoient aux précisions du dossier.
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Analyse documentaire · 15 octobre 2026. Prix indicatifs, pas de disponibilité en temps réel.
La brochure situe Marlin Icon à Al Reem Island et identifie Cosmo Developments comme promoteur. Elle annonce une livraison au quatrième trimestre 2030. L’emplacement exact de la parcelle, l’état des travaux et la date contractuelle restent à obtenir. Les équipements et vues décrits sont des annonces commerciales, pas un constat sur place.
Prix de départ commerciaux au 15 octobre 2026, hors frais. Surfaces indicatives arrondies, à confirmer sur le plan du lot. Ces montants ne sont pas des prix de vente enregistrés et ne prouvent pas la disponibilité actuelle.
Le plan sans remise mentionne 20 % à la réservation, puis 80 % comprenant des mensualités de 1 % et un solde à la livraison. Cela ne signifie pas 80 mensualités garanties. Sur 1 626 918 AED, 20 % représentent 325 383,60 AED et 1 % représente 16 269,18 AED. Le nombre de mensualités dépend de l’échéancier. Deux variantes avec remises annoncées de 2 % ou 5 % demandent des versements différents : leur base, leur éligibilité et leur solde doivent être confirmés par écrit avant comparaison.
Un deux-chambres d’environ 69 m² et un autre de 110 m² ne répondent pas aux mêmes besoins. Vérifiez séjour, rangements, balcon et espace de travail. L’appellation « 2,5 chambres » ne prouve pas l’existence d’une troisième chambre réglementaire. Le projet peut être étudié pour une installation différée à Abu Dhabi ; il convient moins à une famille devant s’installer tout de suite.
La diversité des plans et le positionnement à Al Reem sont des pistes de comparaison. Le prix seul ne permet pas de conclure à une bonne affaire. Demandez les transactions de lots comparables, les charges, le mobilier inclus ou non, le stationnement et la concurrence à la livraison. Le risque financier inclut le solde final, l’attente sans revenus locatifs et les conditions de revente. Aucun rendement ni plus-value n’est retenu dans notre analyse.
Demandez l’enregistrement du projet, le contrat, le plan exact, l’échéancier daté, le compte séquestre applicable, les frais, les charges et les conditions de cession. Comparez l’état du chantier aux annonces. Une livraison future n’est pas un logement disponible aujourd’hui ; aucune rentabilité ni plus-value n’est garantie.
Le questionnaire de cette page permet de préciser votre budget, votre horizon et votre objectif avant une sélection personnalisée.
Brochure commerciale fournie — 15 octobre 2026. Les prix, superficies et plans de paiement ci-dessus proviennent de ce document. Les appréciations par profil, avantages et risques sont notre analyse documentaire, pas un compte rendu de visite.
Visuels de présentation non contractuels. Les perspectives ne prouvent ni l’avancement des travaux, ni les vues d’un lot, ni l’ouverture des services. Les informations non confirmées sont signalées dans le dossier.
Votre décision, expliquée
Exemple de préanalyse documentaire : retrouvez les faits sourcés, notre lecture et les informations restant à obtenir avant toute décision.
Lecture
Un deux-chambres d’environ 69 m² et un autre de 110 m² ne répondent pas aux mêmes besoins. Vérifiez séjour, rangements, balcon et espace de travail. L’appellation « 2,5 chambres » ne prouve pas l’existence d’une troisième chambre réglementaire. Le projet peut être étudié pour une installation différée à Abu Dhabi ; il convient moins à une famille devant s’installer tout de suite.
Revu le 2026-10-15
Brochure commerciale · 15/10/2026 · 2026-10-15 ↗Lecture
À écarter si le budget dépend d’une revente rapide ou si les documents et le financement ne permettent pas de couvrir les échéances. Une livraison future ne répond pas à un emménagement immédiat.
Revu le 2026-10-15
Brochure commerciale · 15/10/2026 · 2026-10-15 ↗Lecture
Le plan sans remise mentionne 20 % à la réservation, puis 80 % comprenant des mensualités de 1 % et un solde à la livraison. Cela ne signifie pas 80 mensualités garanties. Sur 1 626 918 AED, 20 % représentent 325 383,60 AED et 1 % représente 16 269,18 AED. Le nombre de mensualités dépend de l’échéancier. Deux variantes avec remises annoncées de 2 % ou 5 % demandent des versements différents : leur base, leur éligibilité et leur solde doivent être confirmés par écrit avant comparaison. Les charges et le coût complet restent à chiffrer.
Revu le 2026-10-15
Brochure commerciale · 15/10/2026 · 2026-10-15 ↗Information de la source
Cosmo Developments : calendrier annoncé Q4 2030 · brochure 15/10/2026. Avancement non certifié par cette fiche ; vérifier le contrat et le chantier.
Revu le 2026-10-15
Brochure commerciale · 15/10/2026 · 2026-10-15 ↗Lecture
Comparer le plan contractuel, les surfaces intérieures et extérieures, le stationnement et le cahier des charges. Les rendus ne prouvent pas la qualité d’exécution.
Revu le 2026-10-15
Brochure commerciale · 15/10/2026 · 2026-10-15 ↗Lecture
Al Reem Island : localisation déclarée du dossier. Vérifier la parcelle, les services réellement ouverts et les trajets aux horaires utiles. Aucun temps de parcours n’est validé ici.
Revu le 2026-10-15
Brochure commerciale · 15/10/2026 · 2026-10-15 ↗Lecture
La diversité des plans et le positionnement à Al Reem sont des pistes de comparaison. Le prix seul ne permet pas de conclure à une bonne affaire. Demandez les transactions de lots comparables, les charges, le mobilier inclus ou non, le stationnement et la concurrence à la livraison. Le risque financier inclut le solde final, l’attente sans revenus locatifs et les conditions de revente. Aucun rendement ni plus-value n’est retenu dans notre analyse.
Revu le 2026-10-15
Brochure commerciale · 15/10/2026 · 2026-10-15 ↗Lecture
Retenir uniquement si le lot répond à votre usage, si son prix résiste à la comparaison et si le financement couvre le coût total. Sans ces éléments, la brochure seule ne justifie pas l’achat.
Revu le 2026-10-15
Brochure commerciale · 15/10/2026 · 2026-10-15 ↗Ces vérifications constituent notre méthode, pas une validation déjà obtenue pour chaque lot.
Marlin Icon by Cosmo Developments
Al Reem Island · Cosmo Developments. Prix indicatifs datés, paiement expliqué, avantages, limites et analyse selon votre profil.
Après ces quatre questions, laissez vos coordonnées : Dimitri pourra préparer une réponse adaptée. Aucun dossier n’est envoyé automatiquement et aucune réservation n’est effectuée.
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