Address Villas Tierra — The Oasis

Le résumé automatique du site peut utiliser son taux de référence du 9 octobre 2026. Le détail ci-dessous utilise le taux plus récent du 16 octobre 2026 ; cette différence explique les petits écarts de conversion.

Budget indicatif en euros

• Villa · 100 % : ≈ 4 264 000 € (17 600 000 AED)
• Réservation / Booking · 10 % : ≈ 426 000 € (1 760 000 AED)
• Construction · 70 % : ≈ 2 985 000 € (12 320 000 AED)
• Livraison / Handover · 20 % : ≈ 853 000 € (3 520 000 AED)

Conversion indicative au taux du 16 octobre 2026 : 1 EUR = 4,1279 AED ; montants arrondis au millier d’euros. Prix de brochure du 17 octobre 2026, hors frais d’achat, charges et frais bancaires. Les échéances sont converties au même taux de simulation, sans garantie du taux futur. La réservation est comprise dans le total, pas ajoutée. Prix et disponibilité du lot à confirmer.

Source : EUR/AED · 16/10/2026 · Investing.com.

Dossier documentaire du 17 octobre 2026. Repère commercial issu de la brochure fournie, sans garantie de disponibilité. Visuels de présentation, pas des photographies d’une villa livrée.

The Oasis, Tierra, Address : comprendre les trois noms

• The Oasis est la grande communauté développée par Emaar à Dubaï, annoncée en juin 2023.
• Address Villas Tierra est un programme — ou « cluster », c’est-à-dire un ensemble de villas — au sein de cette communauté.
• Address Hotels + Resorts est la marque hôtelière de luxe d’Emaar Hospitality Group. Ici, son nom est associé aux résidences : on parle de villas de marque, ou « branded residences ».

Une villa de marque n’est pas automatiquement une chambre d’hôtel ni un placement exploité par un hôtel. Avant d’acheter, vérifier les prestations réellement prévues au contrat : conciergerie, entretien, accès aux équipements, gestion locative éventuelle et coûts associés. Le nom Address ne garantit ni services gratuits, ni revenu locatif, ni plus-value.

Sources officielles vérifiées le 17 octobre 2026 : présentation de la marque Address et annonce de The Oasis en juin 2023. La date de création de la brochure fournie n’est pas la date de lancement de la communauté.

Address Villas Tierra : The Oasis, par Emaar

Ce programme de villas se situe dans la communauté The Oasis à Dubaï. Il ne s’agit pas de Dubai Hills Estate. Emaar présente une gamme de villas de quatre à six chambres sous la marque Address ; la brochure transmise documente ici un exemple de cinq chambres.

Le lot présenté : 17 600 000 AED pour 735 m²

La brochure créée le 17 octobre 2026 indique une villa de cinq chambres à 17 600 000 AED et une surface arrondie de 735 m². Cette surface ne permet pas d’identifier seule la superficie du terrain ni la surface intérieure : demander le plan détaillé et leur ventilation. Le prix annoncé n’est pas une transaction enregistrée. La mention d’un lot dans le document n’établit pas une disponibilité actuelle.

La page officielle Emaar consultée le 17 octobre 2026 affiche un prix de départ de gamme de 13,16 millions AED. Ce montant ne doit pas être attribué au cinq-chambres de cette fiche : typologie, lot et date d’offre peuvent différer.

Plan de paiement : des montants lisibles

• Réservation : 10 %, soit 1 760 000 AED.
• Pendant la construction : 70 %, soit 12 320 000 AED, répartis en sept versements de 10 % selon la brochure.
• À la livraison : 20 %, soit 3 520 000 AED.

Total avant livraison : 80 %, soit 14 080 000 AED. La réservation est déjà incluse : elle ne s’ajoute pas une seconde fois. Calculs au prix de la brochure, hors frais ; échéances datées et conditions contractuelles à obtenir. Ce plan n’est pas un crédit après livraison.

Calendrier et équipements : annonces, pas constat de livraison

Le document annonce un début de construction au deuxième trimestre 2025 et une livraison au deuxième trimestre 2029. L’avancement réel n’a pas été contrôlé. Confirmer le calendrier du lot dans le contrat et les rapports de chantier. Les perspectives présentent lagon, espaces verts et équipements de loisirs ; elles ne prouvent pas leur ouverture actuelle ni leur inclusion dans les charges.

Mon analyse : pour quel profil ?

Pour habiter : une piste pour une famille disposant d’un budget élevé, recherchant une villa et pouvant attendre une livraison future. Vérifier le nombre réel de pièces utilisables, les escaliers, l’intimité, l’orientation et l’entretien des extérieurs. Ce n’est pas une solution d’installation immédiate.

Pour investir : un positionnement patrimonial haut de gamme à étudier sur un horizon long. L’importance du ticket d’entrée et des appels de fonds limite la souplesse financière. La marque Address ne démontre ni rendement locatif ni facilité de revente. Sans loyers comparables signés et charges documentées, aucun rendement sérieux ne peut être annoncé.

Atouts à examiner et limites à accepter

Les atouts annoncés sont le format villa, la marque Address et le cadre paysager de The Oasis. Leur intérêt dépend du lot exact et des prestations contractuelles. Les limites sont la livraison future, l’immobilisation de capital, les charges encore à documenter et la concurrence de villas similaires. Prévoir la dépendance à la voiture et vérifier la circulation aux horaires réels.

Écoles, commerces et vie quotidienne

Le plan directeur permet de situer le programme dans sa communauté ; il ne suffit pas à confirmer les services déjà ouverts. Avant de choisir : localiser l’entrée de la villa, le campus scolaire envisagé, les commerces effectivement accessibles et les trajets domicile-travail. Aucune école, desserte scolaire ou durée de trajet n’est garantie ici. Le guide des écoles et le simulateur familial aident à préparer ces choix.

À obtenir avant toute réservation

Numéro du lot, plan coté, superficie du terrain et surface construite, prix daté, frais d’acquisition, échéancier, contrat, enregistrement du projet, modalités de compte séquestre, charges estimées, contenu exact des services Address et conditions de cession. Confirmer aussi si mobilier, piscine privée, jardin et entretien sont inclus. Ne pas déduire ces prestations des rendus.

Sources et suite de l’analyse

Brochure commerciale fournie : Address Villas Tierra, créée le 17 octobre 2026, pages 2, 3, 10, 11 et 12. Présentation officielle Emaar, consultée le 17 octobre 2026. Les scénarios de profil et les points de vigilance constituent notre analyse, pas des engagements du promoteur.

Comparez les autres projets à Dubaï, consultez notre méthode ou le parcours investisseur débutant. Le questionnaire et le contact WhatsApp de cette fiche permettent de préciser votre objectif pour ce projet.

Chronologie vérifiée : Tierra a été lancé en mars 2025

La présentation investisseurs Emaar Development du premier semestre 2025 indique un lancement en mars 2025 et 487 villas pour Address Tierra. Source recoupée le 17 octobre 2026. Ce nombre décrit le programme, pas un stock disponible. La création de la brochure reçue le 17 octobre 2026 ne prouve ni une nouvelle phase commerciale ni une disponibilité actuelle du lot : demander une offre datée et préciser s’il s’agit d’une vente directe ou d’une revente.

Ce qu’Address apporte : marque confirmée, services à documenter

Le positionnement de résidence de marque est confirmé par Emaar. En revanche, les sources publiques examinées le 17 octobre 2026 ne permettent pas de confirmer pour Tierra une gestion contractuelle des villas par Address, une conciergerie incluse, du ménage, l’entretien du jardin ou de la piscine privée, un service de restauration en villa, une gestion locative ou des avantages dans les hôtels Address. Cela ne signifie pas que ces prestations sont inexistantes : leur périmètre et leur prix restent à obtenir par écrit.

Équipements annoncés : la page officielle du programme présente lagon baignable, piscines, espaces bien-être et spa, équipements sportifs, parcs, commerces et centre communautaire. Ce sont des équipements annoncés ; leurs conditions d’accès, leur coût et leur ouverture en même temps que le lot ne sont pas établis ici.

Charges et services : les pièces à demander

Obtenir le budget prévisionnel de charges avec la périodicité, l’unité et la surface retenue ; distinguer les charges de The Oasis, celles du programme et les prestations privées. Demander le contrat de vente et ses annexes, le règlement de la communauté, l’identité du gestionnaire et tout contrat de services résidentiels applicable au lot. Aucun tarif d’une autre résidence Address n’est utilisé comme estimation certaine pour Tierra.

Surface : ne pas lire les 735 m² de la brochure comme 735 m² habitables. Le plan coté du lot doit distinguer surface intérieure, surfaces construites, terrasses, stationnement couvert et terrain. Le rapport complémentaire évoque un plan de cinq chambres de 736,01 m², mais sa correspondance avec le lot proposé n’est pas établie : ce chiffre n’est pas substitué à celui de la brochure.