Nesba 1 Aljada

Aljada au quotidien : un appartement pensé pour une vie de quartier

Nesba 1 est un programme Arada dans Aljada, à Sharjah. Son intérêt se comprend à l’échelle du quotidien : commerces d’East Boulevard, école SABIS et équipements de la communauté. La proximité annoncée des services mérite une visite depuis l’entrée exacte du bâtiment, en tenant compte de la chaleur et des traversées. Cette fiche distingue le logement Nesba 1 du masterplan Aljada présenté dans la vidéo de Dimitri.

Prix indicatifs et surfaces — dossier du 14 octobre 2026

Deux chambres : à partir de 1 440 000 AED, de 105 à 152 m². Trois chambres : à partir de 2 480 000 AED, de 191 à 223 m². Le dossier affiche trois lots de deux chambres et un de trois chambres, sans constituer un stock en temps réel. Le prix historique d’une chambre, 1 135 000 AED, n’est pas présenté comme une offre disponible : son compteur est à zéro. Les fourchettes de surface regroupent des lots différents ; le plus grand n’est pas nécessairement au prix d’entrée.

Plan de paiement : voir le montant, pas seulement le pourcentage

Conditions du dossier du 14 octobre 2026, à confirmer pour le lot : 5 % à la réservation, 25 % pendant la construction et 70 % à la remise. Sur la base indicative d’un deux-chambres à 1 440 000 AED, cela représente :

• Réservation : 72 000 AED.
• Travaux : 360 000 AED au total.
• Livraison : 1 008 000 AED.

Exemple hors frais. Le document précise « 5 % tous les trois mois » pour les travaux ; demandez les dates exactes et la prise en compte des échéances déjà passées. Le solde de livraison doit être financé sans supposer un prêt ou une revente acquis.

Livraison : un écart documentaire à résoudre

Le dossier commercial annonce T4 2027. Le communiqué Arada du 12 mars 2026 vise T2 2028 pour un ensemble comprenant cinq bâtiments Nesba, sans permettre ici de certifier le calendrier contractuel de votre lot. Une annonce de lancement de 2023 indiquait encore une autre échéance. Nous retenons donc « date à confirmer par écrit », plutôt qu’une date certaine. Demandez le bâtiment, le lot, le contrat et le dernier état d’avancement. Communiqué Arada du 12 mars 2026.

Équipements, écoles et déplacements : présent, futur, inclus

Arada présente domotique, cuisinière, hotte, lave-linge séchant, piscine et salle de sport pour les résidents. La brochure précise non meublé : des intérieurs décorés ne constituent pas l’inventaire livré. Le parc sportif est annoncé en construction dans le communiqué de mars 2026 ; son ouverture effective reste à confirmer. SABIS est une école internationale, pas un établissement français : cursus, place et transport scolaire doivent correspondre à votre enfant. Aucun trajet vers Dubaï en trente minutes n’est garanti par cette fiche.

Notre lecture : pourquoi comparer les deux et trois chambres

Pour une famille, commencez par le plan et l’usage : vraie deuxième chambre, rangements, espace de travail, balcon, stationnement et orientation. Comparez la vue sur boulevard avec celle sur espaces verts : animation, intimité et bruit ne se lisent pas sur le seul rendu. Pour louer, comparez des logements livrés de même surface et état ; une demande familiale supposée n’est pas une preuve de loyer. Ajoutez charges, ameublement, gestion, entretien et vacance. Le prix affiché ne prouve pas un prix vendu.

Quand envisager une autre option

Un emploi quotidien loin dans Dubaï, un besoin d’emménager immédiatement ou l’absence de financement du solde peuvent rendre un bien livré ou une autre localisation plus pertinent. Vérifiez les conditions de cession et la concurrence de programmes futurs avant de compter sur une sortie rapide. Aucun rendement ni plus-value n’est promis.

Sources, images et prochaine étape

Dossier Nesba 1 fourni, créé le 14 octobre 2026, pages 2–13 ; fiche officielle Arada ; communiqué de mars 2026 cité ci-dessus. Consultation : 14 octobre 2026. Les sept visuels sont des perspectives et un plan issus du dossier, pas des photos de livraison. Demandez une offre datée, les frais applicables, le budget de charges et le plan du lot.

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