Façade au coucher du soleil
Perspective du projet — dossier du 30/10/2026, page 6. Visuel non contractuel, sans retouche. Vue et prestations à confirmer.
Cellista by Zoya
À partir de 599 000 AED · ≈ 146 516 €
Dubai South
Cellista by Zoya
À partir de 599 000 AED · ≈ 146 516 €
Perspectives du promoteur · Montage photographique, pas une visite 3D.
Tous les visuels
Perspectives de présentation : prestations et vues à confirmer pour le lot choisi. Elles ne prouvent pas l’état de livraison.
Façade au coucher du soleil
Perspective du projet — dossier du 30/10/2026, page 6. Visuel non contractuel, sans retouche. Vue et prestations à confirmer.
Perspective du promoteur — visuel non contractuel1 / 7
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Pour Cellista by Zoya, échangeons sur le plan, l’étage, l’orientation et votre budget. Dimitri vous accompagne dans la sélection et les démarches de réservation, sous réserve de disponibilité et de confirmation des conditions.
Une demande d’informations ne bloque pas une unité et ne constitue pas une réservation.
LE PROJET, ESPACE PAR ESPACE
Prendre le temps de regarder.
Perspective du promoteur · visuel non contractuel
01 / 02
Architecture
Vue aérienne de la résidence
Perspective du projet — dossier du 30/10/2026, page 7. Visuel non contractuel, sans retouche. Vue et prestations à confirmer.
Promenade devant la résidence
Perspective du projet — dossier du 30/10/2026, page 6. Visuel non contractuel, sans retouche. Vue et prestations à confirmer.
Perspective du promoteur · visuel non contractuel
02 / 02
Intérieurs
Séjour meublé
Perspective du projet — dossier du 30/10/2026, page 8. Visuel non contractuel, sans retouche. Vue et prestations à confirmer.
Chambre et lumière naturelle
Perspective du projet — dossier du 30/10/2026, page 10. Visuel non contractuel, sans retouche. Vue et prestations à confirmer.
Cuisine et espace repas
Perspective du projet — dossier du 30/10/2026, page 10. Visuel non contractuel, sans retouche. Vue et prestations à confirmer.
SITUER LE PROJET
Cellista by Zoya
Dubai South
Localisation approximative du secteur. Le repère de la brochure ne constitue pas une position de bâtiment vérifiée. Les liens ci-dessous recherchent le secteur, pas l’entrée de la résidence.
À obtenir pour préciser le repère : plan de parcelle officiel ou lien de localisation du bâtiment confirmé par le promoteur. Vérifiez les trajets aux horaires habituels ; aucun temps de parcours n’est garanti.
Fiche commerciale : prix et calendrier indicatifs. Consultez les dates de source indiquées dans le dossier et la préanalyse lorsqu’elle est disponible. Demandez une offre datée pour le lot et ses disponibilités. Les équipements présentés sont à confirmer ; aucun rendement n’est garanti.
Le projet en un regard
Fiche mise à jour le . Cette date correspond à la mise à jour de la fiche, pas à une validation du prix. Les dates des sources figurent dans le dossier lorsqu’elles sont connues. Avant toute décision, demandez une offre écrite datée précisant le prix, l’échéancier et la disponibilité du lot choisi.
- Localisation
- Dubai South
- Prix de départ indicatif
- 599 000 AED ≈ 146 516 €
- Plan de paiement annoncé
- 20 % / 28 % / 10 % / 42 %
- Livraison annoncée
- T4 2029
- Partie 1 : 20 %
- Partie 2 : 28 %
- Partie 3 : 10 %
- Partie 4 : 42 %
Répartition du prix uniquement : dates, étapes et frais à vérifier dans le dossier et l’offre écrite.
Conversion indicative selon le repère du simulateur du 2026-10-09 : 1 EUR = 4.1154035 AED. Ce n’est pas un taux bancaire en direct. Prix du lot, frais, conditions des options de paiement et livraison à confirmer par une offre datée ; les astérisques renvoient aux précisions du dossier.
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Typologies annoncées
29–102 m²
Surface
Analyse détaillée, typologies et points de vigilance
Le projet en quelques mots
Une architecture aux lignes arrondies, des teintes bronze et des balcons vitrés : Cellista mise sur une résidence à taille humaine plutôt que sur une grande tour. Le dossier décrit un rez-de-chaussée et quatre étages résidentiels, avec des studios et des appartements de deux chambres entièrement meublés. Une proposition à étudier pour habiter Dubai South ou préparer un investissement avec un financement étalé.
Un cadre de vie à découvrir
Dubai South se développe autour de pôles résidentiels, aéronautiques et logistiques. Le dossier situe Cellista dans son Residential District et cite Al Maktoum International Airport, Expo City Dubai, Jebel Ali et Palm Jebel Ali dans son environnement élargi. Ce contexte peut intéresser les actifs du sud de Dubaï, mais ne constitue pas une promesse de hausse des prix. Palm Jebel Ali est distincte de Palm Jumeirah. L’adresse précise et les trajets vers l’aéroport, le port de Jebel Ali et les lieux de travail restent à vérifier ; aucun temps de trajet n’est garanti.
Les prestations annoncées
Le dossier annonce une piscine sur le toit, un bassin pour enfants, un lounge paysager, une salle de sport, un espace de yoga extérieur, une aire de jeux et un barbecue. Les intérieurs meublés associent tons neutres, matériaux naturels et lumière chaude. Le mobilier, les finitions et l’accès aux équipements devront être confirmés dans les documents contractuels.
Prix et surfaces
Prix, surfaces et échéanciers issus du dossier fourni du 30/10/2026, à confirmer par une offre écrite. Les surfaces sont arrondies ; les conversions en ft² sont indicatives. Les illustrations sont des perspectives du projet, non des photos d’un bien livré. Les nombres de lots du dossier ne constituent pas un stock actualisé.
| Typologie | Surface | Prix du dossier (AED) | Équivalent indicatif (€) |
|---|---|---|---|
| Studio | 29–34 m² · ≈ 312–366 ft² | 599 000–674 000 AED | ≈ 146 516–164 862 € |
| Appartement · 2 chambres | 75–102 m² · ≈ 807–1 098 ft² | 1 343 000–1 640 000 AED | ≈ 328 500–401 147 € |
Sur téléphone, faites glisser le tableau pour consulter toutes les colonnes.
Conversion indicative au taux de référence du site du 28/10/2026 : 1 € = 4,088278 AED, hors frais de change. Ce n’est pas un taux en direct ; les prix contractuels restent en AED.
Plan de paiement et livraison
Livraison prévisionnelle au T4 2029. Selon la page 12 du dossier : 20 % à la réservation, 28 % pendant la construction à raison de 1 % par mois, 10 % à la livraison, puis 42 % sur 60 mois à raison de 0,7 % par mois. Cela représente 58 % jusqu’à la livraison et 42 % après. Sur 599 000 AED : 5 990 AED par mensualité de construction et 4 193 AED par mensualité après livraison. Dépôt indiqué : 20 000 AED ; son imputation et ses conditions de remboursement restent à confirmer, sans l’ajouter une seconde fois au prix. Le calendrier de départ, les frais et les conditions doivent figurer dans une offre écrite.
Exemple sur le prix de départ, hors frais
- Réservation: 20% = 119 800 AED
- Construction: 28% = 167 720 AED
- Livraison: 10% = 59 900 AED
- Après livraison · 60 mois: 42% = 251 580 AED
Pourquoi envisager ce projet ?
Trois éléments distinguent cette proposition : un ticket d’entrée annoncé à 599 000 AED, des logements meublés et 42 % du prix étalés après la livraison. Les studios compacts peuvent convenir à une personne seule ; les deux chambres offrent une autre échelle pour un couple ou une petite famille. Pour investir, comparez le plan réel, les charges, le loyer plausible et l’offre concurrente de Dubai South. Les loyers futurs ne sont pas supposés financer les échéances : prévoyez votre capacité de paiement même en cas de vacance.
Les points à confirmer
Avant tout engagement, confirmez le lot, la surface contractuelle, la vue, les équipements inclus, les charges, les frais d’acquisition et les conditions de revente ou de location. La livraison reste prévisionnelle. Ni le loyer, ni le rendement, ni la plus-value ne sont garantis.
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Sources et conditions
Prix, surfaces et échéanciers issus du dossier fourni du 30/10/2026, à confirmer par une offre écrite. Les surfaces sont arrondies ; les conversions en ft² sont indicatives. Les illustrations sont des perspectives du projet, non des photos d’un bien livré. Les nombres de lots du dossier ne constituent pas un stock actualisé.
Le site officiel du promoteur a été consulté le 30/10/2026, mais n’a pas permis de confirmer les conditions commerciales propres à Cellista. Prix, surfaces et échéancier ci-dessus proviennent du dossier fourni et restent à confirmer par écrit.
Votre décision, expliquée
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À qui ce projet peut convenir
Lecture
Trois éléments distinguent cette proposition : un ticket d’entrée annoncé à 599 000 AED, des logements meublés et 42 % du prix étalés après la livraison. Les studios compacts peuvent convenir à une personne seule ; les deux chambres offrent une autre échelle pour un couple ou une petite famille. Pour investir, comparez le plan réel, les charges, le loyer plausible et l’offre concurrente de Dubai South. Les loyers futurs ne sont pas supposés financer les échéances : prévoyez votre capacité de paiement même en cas de vacance.
Revu le 2026-10-30
PDF · Cellista by Zoya · 30/10/2026 · 2026-10-30 ↗Plan, finitions et usage du logement
Lecture
Le dossier annonce une piscine sur le toit, un bassin pour enfants, un lounge paysager, une salle de sport, un espace de yoga extérieur, une aire de jeux et un barbecue. Les intérieurs meublés associent tons neutres, matériaux naturels et lumière chaude. Le mobilier, les finitions et l’accès aux équipements devront être confirmés dans les documents contractuels.
Revu le 2026-10-30
PDF · Cellista by Zoya · 30/10/2026 · 2026-10-30 ↗Quartier, écoles et déplacements
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Dubai South se développe autour de pôles résidentiels, aéronautiques et logistiques. Le dossier situe Cellista dans son Residential District et cite Al Maktoum International Airport, Expo City Dubai, Jebel Ali et Palm Jebel Ali dans son environnement élargi. Ce contexte peut intéresser les actifs du sud de Dubaï, mais ne constitue pas une promesse de hausse des prix. Palm Jebel Ali est distincte de Palm Jumeirah. L’adresse précise et les trajets vers l’aéroport, le port de Jebel Ali et les lieux de travail restent à vérifier ; aucun temps de trajet n’est garanti.
Revu le 2026-10-30
PDF · Cellista by Zoya · 30/10/2026 · 2026-10-30 ↗Zoya Developments · 2026-10-30 ↗Scénarios, risques et points de vigilance
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Avant tout engagement, confirmez le lot, la surface contractuelle, la vue, les équipements inclus, les charges, les frais d’acquisition et les conditions de revente ou de location. La livraison reste prévisionnelle. Ni le loyer, ni le rendement, ni la plus-value ne sont garantis.
Revu le 2026-10-30
PDF · Cellista by Zoya · 30/10/2026 · 2026-10-30 ↗Pourquoi retenir ou écarter ce projet
Lecture
Une architecture aux lignes arrondies, des teintes bronze et des balcons vitrés : Cellista mise sur une résidence à taille humaine plutôt que sur une grande tour. Le dossier décrit un rez-de-chaussée et quatre étages résidentiels, avec des studios et des appartements de deux chambres entièrement meublés. Une proposition à étudier pour habiter Dubai South ou préparer un investissement avec un financement étalé.
Revu le 2026-10-30
PDF · Cellista by Zoya · 30/10/2026 · 2026-10-30 ↗Équipements
Équipements & cadre de vie
Équipements annoncés dans le dossier : livraison, accès, entretien et charges à confirmer pour le lot. Leur présence dans une perspective ne prouve pas leur réalisation.
Piscine
Salle de sport
Espace barbecue
Avant de choisir votre unité
- Vérifier la vue du lot, l’étage, l’orientation et les constructions voisines prévues.
- Comparer le prix total avec des biens comparables, puis ajouter les frais et charges estimées.
- Vérifier que l’échéancier reste compatible avec votre apport et votre trésorerie, y compris en cas de retard.
- Obtenir le plan du lot, la disponibilité et les engagements contractuels par écrit.
Ces vérifications constituent notre méthode, pas une validation déjà obtenue pour chaque lot.
Questions fréquentes
Questions fréquentes
Prix et surfaces
Studio : 29–34 m² · ≈ 312–366 ft² ; 599 000–674 000 AED. Appartement · 2 chambres : 75–102 m² · ≈ 807–1 098 ft² ; 1 343 000–1 640 000 AED.
Plan de paiement et livraison
Livraison prévisionnelle au T4 2029. Selon la page 12 du dossier : 20 % à la réservation, 28 % pendant la construction à raison de 1 % par mois, 10 % à la livraison, puis 42 % sur 60 mois à raison de 0,7 % par mois. Cela représente 58 % jusqu’à la livraison et 42 % après. Sur 599 000 AED : 5 990 AED par mensualité de construction et 4 193 AED par mensualité après livraison. Dépôt indiqué : 20 000 AED ; son imputation et ses conditions de remboursement restent à confirmer, sans l’ajouter une seconde fois au prix. Le calendrier de départ, les frais et les conditions doivent figurer dans une offre écrite.
Les points à confirmer
Avant tout engagement, confirmez le lot, la surface contractuelle, la vue, les équipements inclus, les charges, les frais d’acquisition et les conditions de revente ou de location. La livraison reste prévisionnelle. Ni le loyer, ni le rendement, ni la plus-value ne sont garantis.
Recevoir les disponibilités et préparer ma réservation
Contactez Dimitri pour comparer les lots, les vues et les échéanciers et préparer la réservation de l’unité qui vous correspond. Toute réservation dépend de la disponibilité et de la confirmation écrite du promoteur.
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Les informations pour avancer.
Cellista by Zoya
Une adresse intimiste et meublée à Dubai South, dès 599 000 AED selon le dossier du 30/10/2026. Studios et 2 chambres, avec 42 % sur cinq ans après livraison. Conditions à confirmer.
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À partir de1 750 000 AED≈ 428 053 € Conversion indicative : 1 € = 4,088278 AED · référence du 28/10/2026, hors frais de change. Pas un taux en direct.
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À partir de4 308 000 AED≈ 1 053 744 € Conversion indicative : 1 € = 4,088278 AED · référence du 28/10/2026, hors frais de change. Pas un taux en direct.
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