Christian A. Rockefeller Business Tower

Une signature pour votre entreprise

Une adresse pour donner une autre dimension à votre entreprise. Christian A. Rockefeller Business Tower associe des bureaux de catégorie A à des services inspirés de l’hôtellerie. Développée par LMD, la tour propose plusieurs formats, du bureau individuel aux demi-plateaux et plateaux complets. Le dossier décrit moins de bureaux par étage dans les niveaux supérieurs, avec des perspectives sur la ville et la mer selon le lot.

Business Bay : au cœur de la vie d’affaires

Le dossier situe le projet à Business Bay, sur Sheikh Zayed Road, dans le corridor d’affaires reliant Downtown Dubai et DIFC. Il cite les stations de métro Business Bay et Burj Khalifa/Dubai Mall ainsi que les accès à Al Mustaqbal Street et Al Khail Road. Pour une entreprise, l’intérêt est de rapprocher bureaux, rendez-vous et services urbains. L’adresse exacte, les accès piétons et les trajets réels restent à vérifier ; aucun temps de transport n’est garanti.

Des services pensés au-delà du bureau

Le programme annoncé comprend spa, massages, sauna, hammam, salle de glace, padel, piscine à débordement et terrasse avec cabanas. Une salle de sport, un studio polyvalent et un bar à jus complètent cette offre. The Sky Exchange and Observatory prévoit espaces de travail partagés, salles de réunion, studios de podcast, salle polyvalente, bar extérieur et piscine supplémentaire. Restauration et commerces sont également annoncés. Les illustrations ne confirment ni le mobilier livré dans votre bureau ni les conditions d’accès aux services.

Surfaces et prix des bureaux

La sélection du dossier du 28/10/2026 porte sur des bureaux de 100 à 1 072 m², soit environ 1 076 à 11 539 ft². Prix annoncés de 4 308 000 à 46 164 000 AED. Le dossier mentionne cinq unités à cette date : ce n’est pas une confirmation de stock actuel ni le nombre total de bureaux de la tour. Ces surfaces arrondies doivent être vérifiées sur le plan du lot.

À partir d’environ 1 046 799 € ; haut de la sélection du dossier : environ 11 217 369 €. Conversion indicative avec le repère du site du 09/10/2026 : 1 € = 4,1154035 AED, hors frais de change. Ce n’est pas un taux en direct. Les prix de référence restent en AED.

Deux plans de paiement

Livraison annoncée au T2 2031, à confirmer au contrat. Plan standard : 10 % à la réservation, 40 % pendant la construction en sept versements (10 %, puis six fois 5 %), 50 % à la livraison. Variante « Incentivized » : 20 % à la réservation, 30 % pendant la construction en six versements de 5 %, 50 % à la livraison. Le dossier ne précise pas les dates intermédiaires ni un avantage financier chiffré pour cette variante.

Un dépôt de réservation de 100 000 AED est indiqué pour les deux plans. Son imputation sur la première échéance, ses conditions de remboursement et les frais complémentaires ne sont pas précisés : demandez un écrit avant paiement. Les exemples ci-dessous portent uniquement sur le prix du bureau ; le dépôt n’y est pas ajouté une seconde fois.

Exemple sur un bureau à 4 308 000 AED, hors frais

Pourquoi investir dans ce projet ?

Pourquoi étudier cet investissement ? Pour une entreprise utilisatrice, le projet réunit adresse professionnelle, espaces de réunion et services dans un même bâtiment. Pour un investisseur, les différents formats permettent d’étudier plusieurs profils de locataires, du cabinet à la société recherchant son siège. Enfin, les deux plans reportent 50 % du prix à la livraison : un calendrier utile à anticiper, qui ne réduit pas le prix total et exige de préparer le solde.

Les points à confirmer

Avant de réserver, confirmez le lot, l’étage, la vue, la surface contractuelle, l’état de livraison, l’aménagement et le stationnement attribué. Faites préciser les charges, les taxes et frais applicables, les conditions de revente et de location ainsi que l’échéancier signé. La location, la plus-value et le rendement ne sont pas garantis ; l’analyse dépend du prix final, des coûts, de la vacance et du marché à la livraison.

Recevoir une sélection de bureaux

Indiquez votre usage — votre entreprise ou un investissement —, la surface souhaitée et votre budget. Dimitri Gourier vous accompagne pour comparer les bureaux proposés, demander les conditions écrites et préparer une réservation sous réserve de disponibilité et de confirmation du promoteur.

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Sources et limites

Source : dossier Christian A. Rockefeller Business Tower fourni, créé le 28/10/2026, pages 2–4, 10–13. Visuels extraits des pages 5–9, sans retouche, présentés comme perspectives non contractuelles. La date du dossier n’est pas une vérification de disponibilité. Les informations commerciales et les surfaces restent à confirmer dans une offre datée et au contrat.

PDF · Christian A. Rockefeller Business Tower · 28/10/2026